建设

建设项目用地和建设用地有什么区别?

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  建设用地规划许可证简称“地规证”,主要是该地块的开发建设强度、指标数据;建设工程规划许可证简称“建规证”,是对建设项目的建筑方案的规划许可。

  建设用地规划许可证村是允许你在什么地方盖哪种类型房子的许可性证件。比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等),只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。这个批准权限归国土资源局。

  建设工程规划许可证是允许你盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等)的许可性证件。举例说明就是建设用地规划允许你建设民用建筑,具体盖成什么样的就需要建设工程规划来审定,你想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。这个批准权限归规划局。

  《用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点,比如地皮的用途,厂房还是住宅,绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证,才可以让设计院画图纸。

  《工程规划许可证》要在图纸设计完之后,报送规划局审批,才能领取。是针对工程提出的更加具体的事项,比如层高,面积,主体结构等。

  (二)以划拨方式供地的建设项目,取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;

  (五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见。

  城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:

  3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

  建设用地属于土地的分类,与农用地、未利用地相对,为土地的三大类别;建设项目用地是建设项目审批中的概念,指建设项目的使用土地情况,某一建设项目需要使用的土地可能有建设用地、农用地、未利用地,也可能只有其中之一或之二,建设项目建成后,其土地均变为建设用地。

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